Parel aan de Maas – wonen alsof je altijd op vakantie bent

Wakker worden bij de Maas, wandelen over de dijken, een terrasje pakken aan het water, een rondje varen vanuit de jachthaven en thuiskomen bij de warmte van een houtkachel. Deze royale woning biedt het hele jaar door het gevoel van vrijheid en vakantie.

Geen vakantiepark, geen parklasten en geen VvE, maar wel het vrije gevoel van wonen aan het water.

Waarom deze woning bijzonder is
✔ 5 slaapkamers en 2 badkamers
✔ Royale woonkamer met houtkachel én open haard
✔ Ruime open keuken
✔ Zonnige tuin rondom en groot dakterras op het zuiden
✔ Serre met eigen entree, ideaal als kantoor, atelier of praktijkruimte
✔ Garage, carport en eigen parkeerplaats
✔ Mogelijkheid tot dubbele bewoning, mantelzorg of B&B
✔ Geen parklasten en geen VvE
✔ Inschrijving bij de gemeente mogelijk

Een droomplek voor watersportliefhebbers
De woning ligt op een rustige landtong aan de Maas tussen twee jachthavens, op loopafstand van strandjes, horeca, het pontje naar Brabant en de Maas. Varen, zwemmen, suppen, kanoën, fietsen en wandelen beginnen hier letterlijk voor de deur.
De Gouden Ham behoort tot de mooiste watersportgebieden van Nederland. In de directe omgeving zijn ligplaatsen beschikbaar en kunnen boten, sloepen, supboards en kano's worden gehuurd.
Tegenover de woning ligt een groot weiland waar kinderen vrij kunnen spelen. Aan de westzijde kijk je uit op een ooievaarsechtpaar dat jaarlijks terugkeert naar zijn nest.
De sfeer op het kleinschalige pleintje is vriendelijk, rustig en gemoedelijk.

Ruimte, licht en sfeer
De royale woonkamer vormt het hart van het huis. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met de zonnige tuin. De houten vloer, het karakteristieke balkenplafond, de open haard en de krachtige houtkachel geven de woning veel warmte en sfeer.
De ruime open keuken beschikt over een groot eiken werkblad, een 5-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
De tuin ligt rondom de woning en biedt de hele dag zon, privacy en volop ruimte om te ontspannen of gezellig buiten te eten.

Serre met mogelijkheden
De serre aan de voorzijde is een heerlijke lichte ruimte met uitzicht op het groen. In de wintermaanden, wanneer de bomen kaal zijn, is er bovendien zicht op de haven en de Maas. Dankzij de eigen entree is deze ruimte ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf.

Vijf slaapkamers en twee badkamers
Op de verdieping bevinden zich vijf slaapkamers en twee badkamers.
De royale hoofdslaapkamer van circa 25 m² heeft openslaande deuren naar het grote dakterras op het zuiden. Een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. In de winter, wanneer de bomen hun blad hebben verloren, is er uitzicht op de haven en de Maas.
Een aangrenzende slaapkamer en badkamer maken dit gedeelte desgewenst geschikt als zelfstandig appartement. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers en een vijfde kamer die momenteel in gebruik is als inloopkast.

Flexibel gebruik
De woning bestond oorspronkelijk uit twee woningen en biedt daardoor veel mogelijkheden:

• Dubbele bewoning
• Mantelzorg
• Wonen en werken combineren
• Bed & Breakfast
• Short-stay verhuur
• Inwonende kinderen of ouders

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1998
• Perceel 344 m²
• Woonoppervlakte circa 175 m²
• Garage van circa 18 m² met water en elektra
• Buitenzijde volledig geschilderd in 2025
• Rondom dubbel glas / HR++ glas
• Rolluiken rondom
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Energielabel C (op basis van elektische verwarming. Houtkachel is niet meeberekend)
• Erfpacht afgekocht tot 2048
• Overname van (een deel van) de inboedel mogelijk
• WOZ waarde 2025 € 470.000

Recreatiewoning met een bijzondere praktijksituatie

De woning ligt in een recreatiegebied en heeft een recreatieve bestemming.
De woning wordt echter sinds de bouw in 1998 onafgebroken permanent bewoond. De eerste eigenaren beschikten destijds over een persoonsgebonden ontheffing voor permanente bewoning. Ook de meeste woningen op het kleinschalige pleintje worden al jarenlang bewoond en bewoners staan ingeschreven bij de gemeente.
Inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP) op dit adres is momenteel mogelijk.
Kopers dienen er rekening mee te houden dat de recreatieve bestemming ongewijzigd is. Aan de huidige situatie, inschrijving of het historische gebruik kunnen door een nieuwe eigenaar geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelf navraag te doen bij de gemeente West Maas en Waal over de actuele regelgeving en mogelijkheden.

Kortom
Een verrassend ruime woning op een unieke plek aan de Maas. Ideaal voor liefhebbers van water, natuur, rust en vrijheid, met alle ruimte voor gezin, gasten, hobby's of werken aan huis.
Voor meer info is dit huis ook te vinden op Funda