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Huur: Gemeubileerde “Einliegerwohnung” van 55 m2 in Donsbrüggen (Kleve), 17 km afstand van Nijmegen met eigen voordeur op de 1e etage van de vrijstaande woning.

Te huur: een gemeubileerde “Einliegerwohnung” van plm 55 m² (zie plattegrond, exclusief kinderkamer en balkon) in een vrijstaande woning gelegen in een klein dorp, 17 km van Nijmegen.
Wij, fam. van Haren -een gepensioneerd echtpaar-, verhuren deze “Einliegerwohnung”. Wij wonen op de begane grond -met eigen voordeur- plus een werkkamer op de eerste verdieping (zie plattegrond).

Indeling Einliegerwohnung (zonder balkon):


Woonkamer: ca. 27 m²

Badkamer: ca. 5 m²

Keuken: ca. 8,9 m²

Slaapkamer: ca. 14 m²

Eigen toegangsdeur (zie plattegrond)


Faciliteiten:


Gezamenlijk gebruik van fietshok, wasmachine, droger en strijk- waskamer.

Medegebruik van oprit en zijtuin.

De “Einliegerwohnung” is gemeubileerd.

Verwarming woonkamer middels een warmtepomp, de rest van de ruimtes middels infrarood.

Energie label van het woonhuis is vermoedelijk tussen B en C.


Locatie:


Lambertusstraße 13, Donsbrüggen (gemeente Kleve), vlakbij het Reichswald.

Bushalte lijn 58 (NIAG) op 360 meter afstand, met verbindingen naar o.a. Nijmegen Centraal Station en het Radboud/universiteits gebied. In Duitsland kost een abonnement voor openbaar vervoer € 63/maand. Geld ook voor lijn 58.

Met de auto: 25 minuten naar Nijmegen Centrum of het Radboudgebied.


Financiële informatie:

Huurprijs: € 637,- per maand in 2026.
Voorschot energiekosten: € 135,- per maand (definitieve afrekening achteraf op basis van verdeling naar rato woonruimte).
Kostenvergoeding voor gebruik meubels en gemeentelijke heffingen € 135

Bruto € 907- (één maand bruto huur vooruit).


Voorwaarden:

Geldig identiteitsbewijs.

Arbeidscontract en recente loonstroken (laatste 3 maanden).

Bruto maandinkomen minimaal 2,4 keer de maandelijkse huur.


Deutsch (K.I)
Vermietung: Möblierte Einliegerwohnung (55 m²) in Donsbrüggen (Kleve), 17 km von Nijmegen entfernt, mit eigenem Eingang im 1. Obergeschoss eines freistehenden Hauses.
Zu vermieten: Eine möblierte Einliegerwohnung von ca. 55 m² (siehe Grundriss, exklusive Kinderzimmer und Balkon) in einem freistehenden Haus in einem kleinen Dorf, 17 km von Nijmegen entfernt. Wir, die Familie van Haren – ein pensioniertes Ehepaar –, vermieten diese Einliegerwohnung. Wir bewohnen das Erdgeschoss (mit eigenem Eingang) sowie ein Arbeitszimmer im ersten Stock (siehe Grundriss).
Aufteilung der Einliegerwohnung (ohne Balkon):


Wohnzimmer: ca. 27 m²

Badezimmer: ca. 5 m²

Küche: ca. 8,9 m²

Schlafzimmer: ca. 14 m²

Eigene Eingangstür (siehe Grundriss)


Ausstattung & Einrichtungen:


Gemeinschaftliche Nutzung von Fahrradschuppen, Waschmaschine, Trockner sowie Bügel- und Waschraum.

Mitbenutzung der Einfahrt und des Seitengartens.

Die Einliegerwohnung ist möbliert.

Heizung: Wohnzimmer mittels Wärmepumpe, die restlichen Räume mittels Infrarotheizung.

Energieausweis: Der Energiekennwert des Hauses liegt voraussichtlich zwischen B und C.

Lage: Lambertusstraße 13, Donsbrüggen (Stadt Kleve), direkt am Reichswald gelegen.

Bushaltestelle der Linie 58 (NIAG) in 360 m Entfernung mit Verbindungen u. a. zum Hauptbahnhof Nijmegen und zum Radboud-/Universitätsviertel. Das ÖPNV-Abonnement (Deutschlandticket) kostet in Deutschland ca. 58 €/Monat (Hinweis: Preisstand 2024/25, Wert kann variieren) und gilt auch für die Linie 58.

Mit dem Auto: 25 Minuten bis zum Zentrum von Nijmegen oder zum Radboud-Viertel.


Finanzielle Informationen:


Kaltmiete: 637,– € pro Monat (Stand 2026).

Nebenkostenvorauszahlung (Energie): 135,– € pro Monat (Abrechnung erfolgt im Nachhinein anteilig nach Wohnfläche).

Pauschale für Möbelnutzung und kommunale Abgaben: 135,– €.

907,– € Bruttomonatsmiete


Voraussetzungen für Mieter:


Gültiger Personalausweis oder Reisepass.

Arbeitsvertrag und aktuelle Gehaltsabrechnungen (der letzten 3 Monate).

Das Bruttomonatseinkommen muss mindestens das 2,4-fache der monatlichen Gesamtmiete betragen.



English (A.I)
For Rent: Furnished apartment ("Einliegerwohnung") of 55 m² in Donsbrüggen (Kleve), 17 km from Nijmegen, with a private entrance on the 1st floor of a detached house.
For rent: A furnished self-contained apartment of approx. 55 m² (see floor plan, excluding the children's room and balcony) in a detached house located in a small village 17 km from Nijmegen. We, the Van Haren family—a retired couple—are renting out this apartment. We live on the ground floor with our own front door and have a study on the first floor (see floor plan).
Layout of the apartment (excluding balcony):


Living room: approx. 27 m²

Bathroom: approx. 5 m²

Kitchen: approx. 8.9 m²

Bedroom: approx. 14 m²

Private entrance (see floor plan)


Facilities:


Shared use of the bicycle shed, washing machine, dryer, and laundry/ironing room.

Shared use of the driveway and side garden.

The apartment is fully furnished.

Heating: Heat pump in the living room; infrared heating in the remaining rooms.

Energy label of the house is estimated to be between B and C.

Location:

Lambertusstraße 13, Donsbrüggen (Kleve municipality), near the Reichswald forest.

Bus stop for line 58 (NIAG) is 360 meters away, with connections to Nijmegen Central Station and the Radboud University/hospital area. In Germany, a public transport subscription costs €63/month (valid for line 58).

By car: 25 minutes to Nijmegen city center or the Radboud area.

Financial information:

Rent: €637 per month (2026).
Advance payment for energy costs: €135 per month (final settlement afterwards based on a pro-rata distribution of living space).
Fee for furniture use and municipal levies: €135.

€907 ( one month's gross rent)
income 2.4 times the monthly rent